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    父母合肥蜀山区的房子想要过户给子女需要交纳哪些费用,走哪些流程?

    时间:2020-09-21 01:26:41       来源:安徽政务网
    摘要:问题案例我想咨询下,父母蜀山区的房子想要过户给子女需要交纳哪些费用,走哪些流程?在哪里办理?希望予以电话解答回复单位:合肥市税务局、合肥市自然资源和规划局解答内容1、经合

    问题案例

    我想咨询下,父母蜀山区的房子想要过户给子女需要交纳哪些费用,走哪些流程?在哪里办理?希望予以电话解答

    回复单位:合肥市税务局、合肥市自然资源和规划局

    解答内容

    1、经合肥市自然资源和规划局蜀山不动产登记分中心核实,买卖双方携带不动产权证、身份证到蜀山不动产登记分中心签订交易合同,缴纳相关税费后,三个工作日即可办结。2、经市税务局蜀山区局核实,您现要进行住宅过户,通过买卖方式过户,卖方需要缴纳的税费有:增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税);城市维护建设税,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他);教育费附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为3%;地方教育附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为2%(自2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加);个人所得税,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳,税率为20%,若您未能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额,税务机关可依法按您住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额(对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税)。买方需要缴纳的税费有:契税,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收。对于个人购买家庭第三套或以上住房,按3%的税率征收(自2019年3月1日起实施)。通过上述方式过户,办理涉税事项所需的资料:不动产权证、原购置发票、契税税票、合理费用的有效凭证、买卖双方身份证、户口本、若享受契税、个人所得税优惠还需提供买卖双方配偶的身份证、户口本、结婚证、主管税务机关要求的其他资料。您个人房屋坐落于蜀山区(含政务区),您可携带相关资料前往蜀山不动产登记大厅办理税费缴纳相关业务,咨询电话:0551-62072566。

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